2012.5.7
賃貸経営ニュースダイジェスト

（社）全国賃貸住宅経営協会、（公社）全国賃貸住宅経営者協会連合会に移行

　（社）全国賃貸住宅経営協会（川口雄一郎会長）は「公益社団法人」の認定を受けるとともに法人名称を変更し、４月１日付けで「公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会」（川口雄一郎代表理事＜会長＞）へ移行しました。
　同協会では、これを機に、新法人の公益事業である「民間賃貸住宅の借上げを中心とする被災者支援活動」、賃貸住宅に関する「調査･研究」「相談対応」を通じて、安心・安全・快適な住環境の整備に寄与するべく努めていくとしています。

我が国の人口は、前年に比べ26万人も減少、５年連続で自然減少　

  総務省は4月17日に平成23年10月１日現在の「人口推計」を公表しました。これによれば、総人口は１億2,779万9,000人となり、前年に比べ25万9,000人（0.20％）も減少しました。前年から減少数は男性が14万4,000人（0.23％）、女性が11万5,000人（0.17％）。５年連続で自然減少しており、男性は７年連続、女性は３年連続となっています。
　また、社会増減を日本人・外国人の別にみると、日本人は２万8,000人、外国人は５万1,000人の社会減少で、外国人は３年連続、過去最大の減少幅となっています。

■人口減少率は福島県が1.93％で過去最高
●都道府県別人口
　人口増減率を都道府県別にみると、増加は７都県となっており、沖縄県（0.59％）が最も高く、次いで東京都（0.28％）、滋賀県（0.19％）などとなっています。
　この７都県のうち、前年に比べ増加率が上昇したのは沖縄県と滋賀県で、４都県は低下、愛知県は減少から増加に転じています。
　一方、減少は40道府県となっており、福島県（－1.93％）が最も大きく、岩手県（－1.21％）、秋田県（－1.03％）が１％を超える減少率となっています。福島県の減少率は、都道府県別人口減少率としては過去最高となっています。
　この40道府県のうち、30道府県では前年に比べ減少の傾向が強まり、佐賀県は変わらず、５県は減少の傾向が弱まり、千葉県、大阪府など４府県は増加から減少に転じています。

■24道県で75歳以上人口が年少人口を上回る
●年齢区分別人口
　年少人口（０～14歳）の割合が最も高いのは沖縄県（17.7％）、生産年齢人口（15～64歳）の割合が最も高いのは東京都（68.1％）となっています。
　老年人口（65歳以上）は、沖縄県を除く46都道府県で年少人口を上回っています。
75歳以上人口は、24道県で年少人口を上回っています。

詳細はこちら⇒総務省「人口推計」（平成23年10月１日現在）
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/2011np/index.htm#a05k23-a2012.4.26

不動産広告、徒歩圏は10分、築浅は５年、カメどこでも飼える…と受けとめ

　不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）は４月30日、一般消費者2,070人（男性903人、女制1,167人）を対象にしたインターネット利用調査「不動産広告に関するアンケート」の結果を公表しました。
　不動産広告に対する一般消費者の受けとめ方を調べたもので、その結果、例えば「駅から徒歩圏」とは「10分まで」と思う人が４割で最も多く、「築浅」とは「築５年まで」と考える人が最多ですが、女性の方がやや短かくてシビアでした。
　また、「デザイナーズマンション」の印象は、過半数が「統一感のある空間」と回答。賃貸住宅で「ペット可」でなくても飼えると思う動物は、「昆虫」「小型の魚」「カメ」がトップ３。20代、30代の４割超は「ペット可なら大型の爬虫類も飼える」と考えています。

■調査結果の概要
●「徒歩圏」とは、駅から住まいまで何分くらいまでを指すと思いますか？
・「駅からの徒歩圏」は「10分」までと思っている人が38.4％で最多。平均は12.6分。
・男女別では男性の方が狭い範囲を想定。家族形態別では、ファミリー→カップル→シングルと徒歩圏が徐々に狭まる。
・購入・賃貸別では、徒歩圏と考える範囲は購入ユーザーの方が広く、「15分超～20分まで」が11.2％と賃貸より3.9 ポイントも多い。
・居住地別では、札幌市が「10 分までの合計」が63.9％を占め、平均11.8 分と最も狭い。一方、東京圏は平均13.1 分で広めの傾向。
○「周辺施設（生活利便施設：コンビニ、学校など）」とは、住まいから徒歩何分くらいの範囲を指すと思いますか？
・同じ「徒歩圏」でも、「住まいの周辺施設」の範囲は、“駅から”より平均2.9 分狭い。
・一方、男女別、家族構成別の傾向は“駅から”と同様、女性より男性の方が、またカップル・ファミリーよりシングルの方が徒歩圏は狭い。
・購入・賃貸別に見ても、“駅から”と同様、購入の方が徒歩圏の範囲は広い。また、年代別では、年代が上がるにつれ徒歩圏が広がる傾向に。
・最も狭いのは20 代の男性で、平均7.7 分、最も広いのは50 代以上の女性で、平均10.8 分、その差は３分以上！ 若い男性は歩かない!?
○「築浅物件」とは、築何年くらいまでを指すと思いますか？
・「築浅物件」のイメージは「5 年」までという回答が45.0％で最も多く、「５年までの合計」は８ 割超に及ぶ。
・一方で、20 年を超える回答も相当数あり、平均は5.2 年。男女別では、女性の方が「築浅」を短く考えているようだが、家族形態別では大きな違いは見られない。
・購入・賃貸別では、平均が購入5.0 年、賃貸5.5 年と、購入の方が「築浅」に対してシビア。世帯年収別では、年収が高い方が「築浅」を短く考える傾向にあり、1,000 万円以上1,500 万円未満の平均は4.6 年に。
○「デザイナーズマンション」に、どのような印象をお持ちですか？
・トップ３は「モダン系、ナチュラル系など統一感のある空間」、「居住性や使い勝手への配慮よりもカッコ良さが優先されている」「著名な建築家が設計している」に。
・女性は、「カッコ良さ優先」の回答率が男性を17.2 ポイントも上回る。
・年代別では、20 代・30 代の若い世代に「カッコ良さ優先」の回答が目立つ。また20 代・30 代は、「コンクリート打ちっぱなし仕様の建物」「間接照明・ダウンライトが多用されている」などのイメージを持っている人も多く、40 代・50 代とは大きな違いがある。
・一方、40 代・50 代は若い世代に比べ「著名な建築家が設計」の回答率高い。
○賃貸住宅で飼うことができるのは、どのような動物だと思いますか？
・賃貸住宅で、「ペット可で飼える」と思う動物のトップ３は、「小型犬」「猫」「中型犬」、「ペット可でも飼えない」と思うのは、「猿」「大型犬」「大型の爬虫類」。
・「ペット可の表記がなくても飼える」と思うのは、「昆虫」「小型の魚」「カメ」と、ほぼ順当な答え。「大型の魚」については、それぞれの回答がほぼ同率となり、意見が分かれる。
・「ペット可で飼える」と思う動物は、全般的に若い世代の方が回答率が高く、20 代・30 代の４割超は、「ペット可なら大型の爬虫類も飼える」と考えている。一方、50 代以上は「ペット可でも飼えない」と思っている動物が多い。

詳細はこちら⇒「不動産広告表示」
http://www.ene-web.com/pocket/newsimg/koukoku.pdf

▼バックナンバーを見る